Le marché de la location immobilière à bordeaux : tendances actuelles

Bordeaux, ville dynamique et attractive, connaît une croissance démographique et économique soutenue. Ce dynamisme se reflète sur le marché immobilier, et plus particulièrement sur le marché locatif. L'objectif de cet article est d'analyser les tendances actuelles du marché locatif bordelais, en se penchant sur les facteurs qui influencent la demande, l'offre et les prix des loyers.

La demande locative à bordeaux : un marché en plein essor

La demande locative à Bordeaux est alimentée par plusieurs facteurs clés qui contribuent à son dynamisme. La ville attire des touristes, des jeunes actifs, des étudiants et des familles, créant une forte demande de logements de tous types.

Attractivité touristique et culturelle

• Bordeaux est une destination touristique majeure, attirant des visiteurs du monde entier pour son patrimoine architectural, sa gastronomie et ses événements culturels comme le festival "Bordeaux Fête le Vin".
• Ce flux touristique constant génère une demande importante de locations saisonnières, notamment d'appartements et de maisons dans le centre-ville et les quartiers historiques comme le quartier Saint-Pierre et le quartier Saint-Michel.
• En 2022, la ville a accueilli plus de 7 millions de touristes, générant un chiffre d'affaires touristique de 2,5 milliards d'euros. Cette activité touristique contribue à la demande de logements locatifs à court terme.

Croissance économique et innovation

• Bordeaux s'est positionnée comme un pôle d'innovation et d'entrepreneuriat, avec des entreprises et des startups dans les secteurs de la technologie, du commerce et de l'industrie. La présence de la Cité du Vin et du pôle d'innovation Bordeaux Euratlantique témoignent de cette dynamique économique.
• Cette croissance économique attire des jeunes actifs, des professionnels qualifiés et des entrepreneurs, qui recherchent des logements à proximité de leurs lieux de travail et des commodités. Le quartier de la Bastide, avec son dynamisme économique et son offre de logements modernes, est un exemple de ce phénomène.

Université et écoles

• Bordeaux abrite une université renommée, l'Université de Bordeaux, et plusieurs écoles supérieures, comme l'École de Management de Bordeaux et l'École d'Architecture et de Paysage de Bordeaux. Cette présence universitaire attire des étudiants et des chercheurs du monde entier, stimulant la demande de logements étudiants.
• Cette population estudiantine crée une forte demande de studios et d'appartements dans les quartiers universitaires, comme le quartier Saint-Genès et le quartier Saint-Michel. On estime que près de 80 000 étudiants sont inscrits dans les différentes institutions d'enseignement supérieur de Bordeaux.

Amélioration de la qualité de vie

• La ville de Bordeaux a investi massivement dans les transports en commun, les espaces verts et les services publics, améliorant ainsi la qualité de vie de ses habitants. Le tramway, le réseau de bus et les pistes cyclables ont contribué à faciliter les déplacements et à améliorer la mobilité.
• Ce dynamisme et cette amélioration de la qualité de vie attirent des familles et des retraités, qui recherchent un cadre de vie agréable et accessible. Le quartier de Caudéran, avec ses espaces verts, ses écoles et ses commerces, est un exemple de quartier résidentiel attractif pour les familles.

Profil des locataires

Le marché locatif bordelais se caractérise par une diversité de profils de locataires, avec des besoins et des motivations spécifiques. Les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les retraités composent les différents segments du marché locatif.

• Les étudiants recherchent des logements abordables et proches des campus universitaires, privilégiant les studios et les T1. Le quartier de la Victoire, avec ses nombreux logements étudiants, répond à cette demande.
• Les jeunes actifs, souvent en couple ou en colocataire, recherchent des appartements modernes et fonctionnels, avec des surfaces de 25 à 50 m², dans des quartiers dynamiques et bien desservis par les transports. Le quartier Chartrons, avec ses lofts et ses appartements rénovés, attire cette population.
• Les familles privilégient des appartements spacieux de 3 pièces et plus, avec des espaces verts et des équipements adaptés aux enfants, dans des quartiers résidentiels calmes. Le quartier de Nansouty, avec ses parcs et ses écoles, répond à cette demande.
• Les retraités recherchent des logements confortables et adaptés à leurs besoins, avec des accès faciles aux services et aux commodités, souvent dans des quartiers centraux ou semi-centraux. Le quartier des Chartrons, avec ses commerces de proximité et son ambiance paisible, est un choix prisé par les retraités.

Impact de la demande sur les prix

L'augmentation de la demande locative à Bordeaux a eu un impact direct sur les prix des loyers. La forte concurrence pour les logements disponibles a entraîné une hausse des prix, dépassant la moyenne nationale. Les zones géographiques les plus demandées, comme le centre-ville et les quartiers universitaires, connaissent des prix de location particulièrement élevés.

• Le loyer moyen d'un T2 dans le centre-ville de Bordeaux a atteint 1 250 € par mois en 2023. Ce prix a augmenté de 10% par rapport à 2022, illustrant la tendance à la hausse des prix.
• Bordeaux présente des loyers plus élevés que d'autres grandes villes françaises comme Lyon ou Toulouse, reflétant son attractivité et la forte concurrence sur le marché locatif. Le coût de la vie à Bordeaux, notamment les prix des loyers, est supérieur à la moyenne nationale.
• Les quartiers historiques, comme le quartier Saint-Pierre et le quartier Saint-Michel, connaissent des prix de location particulièrement élevés. La proximité des sites touristiques, des commerces et des transports en commun contribue à cette hausse des prix.

L'offre locative à bordeaux : s'adapter aux besoins

Face à une demande locative croissante, l'offre locative à Bordeaux doit s'adapter aux besoins et aux exigences des locataires. La typologie des biens locatifs, l'évolution de l'offre et les tendances en matière de services et d'équipements influencent le marché locatif.

Typologie des biens locatifs

• Les appartements représentent la majorité des biens locatifs à Bordeaux, avec une offre variée en termes de surface et de typologie : studios, T1, T2, T3 et plus. On observe une prédominance des appartements dans les quartiers centraux et les quartiers résidentiels.
• Les maisons individuelles, bien que moins nombreuses, sont également présentes sur le marché, notamment des villas et des maisons de ville, dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes. Les quartiers de la Bastide et de Caudéran offrent une plus grande proportion de maisons individuelles.
• Des biens locatifs spécifiques, comme les lofts, les appartements rénovés et les biens atypiques, répondent à une demande particulière de certains locataires recherchant un caractère unique et une ambiance particulière. Le quartier des Chartrons, avec ses lofts et ses maisons rénovées, est un exemple de quartier proposant ce type de bien.

Evolution de l'offre

• Le nombre de biens mis en location à Bordeaux a augmenté ces dernières années, avec une forte concentration d'offres dans le centre-ville et les quartiers périphériques. Le développement de nouveaux quartiers, comme le quartier de la Bastide, a contribué à cette augmentation de l'offre locative.
• Des initiatives et des projets de construction de logements locatifs neufs sont en cours, visant à répondre à la demande croissante et à proposer des logements répondant aux normes de qualité et de performance énergétique. Le programme "Bordeaux Grand Projet" prévoit la construction de nouveaux logements locatifs dans différents quartiers de la ville.
• L'adaptation de l'offre aux besoins du marché est un enjeu majeur. Les logements éco-responsables, avec des certifications énergétiques élevées et des équipements performants, gagnent en popularité et répondent à une demande croissante de locataires soucieux de l'environnement. La ville de Bordeaux a mis en place des dispositifs incitatifs pour la rénovation énergétique des logements, favorisant la construction de logements éco-responsables.

Tendances en matière de services et d'équipements

L'offre locative à Bordeaux s'enrichit de services et d'équipements qui améliorent le confort et l'attractivité des logements. Les balcons, terrasses, jardins, places de parking et équipements intérieurs contribuent à la satisfaction des locataires.

• Les balcons, terrasses et jardins sont des éléments recherchés par les locataires, offrant un espace extérieur agréable et convivial. Les appartements avec balcon ou terrasse sont souvent plus demandés et peuvent justifier des prix de location plus élevés.
• Les places de parking sont un critère important, surtout dans les zones urbaines, et leur présence est souvent un élément déterminant pour les locataires. La ville de Bordeaux a mis en place des politiques pour favoriser la création de places de parking, notamment dans les nouveaux quartiers.
• Les équipements intérieurs, tels que les cuisines équipées, la climatisation, les systèmes de sécurité et les accès internet haut débit, sont des éléments qui améliorent la qualité de vie des locataires et renforcent l'attractivité des logements. Les appartements avec des équipements modernes et performants sont généralement plus demandés et peuvent se louer à des prix plus élevés.

Analyse des prix de location à bordeaux : un marché concurrentiel

Le marché locatif à Bordeaux est un marché concurrentiel, où les prix des loyers sont fortement influencés par la demande et les caractéristiques des biens locatifs. La localisation, la surface, l'état du bien, la présence d'équipements et la concurrence jouent un rôle majeur dans la fixation des prix.

• Les prix moyens des loyers varient en fonction du type de bien, de la surface, de l'état du bien, des équipements et du quartier. Un studio dans le centre-ville peut se louer entre 650 et 900 € par mois, tandis qu'un T3 dans un quartier périphérique peut se louer entre 950 et 1 300 € par mois. Ces prix sont en constante évolution et peuvent varier en fonction de la saison et de la demande.
• Les prix des loyers peuvent connaître des fluctuations saisonnières, avec des hausses observées en période de haute saison touristique et universitaire. Les prix des locations saisonnières, notamment dans le centre-ville et les quartiers touristiques, peuvent être plus élevés pendant les périodes de forte affluence.
• Le marché locatif influence également les prix de vente des biens immobiliers. La forte demande locative peut pousser les propriétaires à fixer des prix de vente plus élevés, reflétant la rentabilité potentielle de l'investissement. Les biens locatifs en bon état et bien situés sont souvent plus attractifs pour les investisseurs et se vendent à des prix plus élevés.
• Les facteurs influençant les prix de location sont nombreux. La localisation, la surface, l'état du bien, la présence d'équipements comme un balcon ou une terrasse, ainsi que la concurrence et le nombre d'offres disponibles jouent un rôle important dans la fixation des prix. Un appartement avec une terrasse et une place de parking dans un quartier central se louera généralement à un prix plus élevé qu'un appartement sans ces équipements dans un quartier périphérique.

Enjeux et perspectives du marché locatif bordelais

Le marché locatif à Bordeaux est un marché en constante évolution, face à des enjeux et des perspectives qui façonnent son avenir. Le développement durable, l'influence de la technologie et les politiques publiques contribuent à l'évolution du marché locatif.

L'impact du développement durable

• Le développement durable est un enjeu majeur pour le marché locatif. Les locataires sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et énergétiques, et recherchent des logements éco-responsables. Les bâtiments basse consommation, les énergies renouvelables et les certifications énergétiques comme la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont des éléments clés pour répondre à cette demande.
• La logistique verte, les solutions d'économie d'énergie et les certifications énergétiques sont des éléments qui contribuent à la performance énergétique des logements et à la réduction de l'empreinte environnementale. Les locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement éco-responsable, ce qui incite les propriétaires à investir dans des rénovations et des aménagements durables.
• L'attrait croissant pour les logements éco-responsables se traduit par une demande croissante de ces biens, et incite les propriétaires à investir dans des rénovations et des aménagements durables. Les dispositifs incitatifs mis en place par la ville de Bordeaux, comme les aides financières pour la rénovation énergétique, encouragent les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs logements.

L'influence de la technologie

• La technologie révolutionne le marché de la location. Les plateformes de location en ligne, comme Airbnb et Booking.com, ont un impact significatif sur le secteur, notamment pour les locations saisonnières et les locations courtes durées. Ces plateformes offrent une visibilité accrue aux propriétaires et facilitent la recherche de logements pour les locataires.
• L'utilisation de la technologie pour la gestion immobilière, la recherche de logements et les services aux locataires est en plein essor. Les outils de gestion immobilière, les applications de recherche de logements et les services connectés contribuent à simplifier et à améliorer l'expérience de location. Les plateformes de gestion immobilière permettent aux propriétaires de gérer les annonces, les visites, les contrats et les paiements en ligne, tandis que les applications de recherche de logements offrent aux locataires un accès rapide et facile aux annonces disponibles.

Le marché locatif à Bordeaux est un marché dynamique, avec des opportunités et des défis pour les propriétaires et les locataires. La demande locative forte, l'évolution de l'offre et les tendances du marché, notamment en matière de développement durable et de technologie, façonnent le paysage immobilier de la ville. La ville de Bordeaux poursuit ses efforts pour améliorer l'accès au logement et pour promouvoir un marché locatif plus équitable et plus durable.